¡Bienvenido al negocio del alquiler por habitaciones!
Obtendrás un 25-30% de rentabilidad anual, con unos ingresos de unos 1000 euros al mes por cada piso que alquiles así.
Descubre cómo te puedo ayudar a ganar dinero sin tener disgustos ni problemas.
¿En qué consiste este negocio?
Soy Carlos, «el de las Habitaciones», y me dedico a la inversión en alquiler de pisos compartidos o alquilados por habitaciones, para vivienda habitual, obteniendo hasta un 25-30% anual de rentabilidad (ingresando unos 1000 euros por piso al mes). Llevo más de 10 años en este negocio y tengo más de 100 habitaciones propias en alquiler.
Este negocio consiste en alquilar cada una de las habitaciones de la vivienda a una persona distinta, con un contrato distinto. Todos los inquilinos del mismo piso compartirán la cocina y el baño.
Si quieres saber lo básico del negocio y de la forma en que lo hago, puedes escuchar a continuación unas cuantas entrevistas que me han hecho.
Si quieres que te avise cada vez que me hagan una nueva entrevista, o dé una nueva charla, o un nuevo artículo, o haya alguna novedad en el negocio… puedes inscribirte a nuestra comunidad de avisos de Whatsapp, pulsando desde tu teléfono en https://chat.whatsapp.com/GV4F0iuTJdS72mcRkoUDeq
¡Muy importante! Ten en cuenta que las entrevistas sólo cuentan una pequeña parte de lo que se necesita saber, y no es suficiente para hacer el negocio con seguridad y rentabilidad. Si quieres hacer este negocio seriamente, bien desde el principio, y aprender el 100% de los detalles, evitando muchos errores que te costarán miles de euros, considera contratar mi servicio de asesoría/mentoría.
De la bolsa a la inversión inmobiliaria con Carlos (entrevista que me hicieron en el canal «Tecnología y Trading» en noviembre de 2020, en donde hablo fundamentalmente de lo básico acerca de buscar financiación e hipotecas):
Charla que di en un encuentro de inversores inmobiliarios celebrado en marzo de 2023:
Puedes leer también mi artículo sobre el negocio del alquiler de habitaciones en el blog de Value School.
También puedes leer la entrevista por escrito que me hicieron. Yo soy «Carlos IEH», el primero de los tres entrevistados. La entrevista está dividida en tres partes: parte 1, parte 2 y parte 3.
Las ventajas de este negocio para ti, como propietario, son francamente buenas
- El alquiler tradicional (de una vivienda completa) es bastante menos rentable, ya que se consigue entre un 5-10%, en vez del 25-30% que se obtiene por habitaciones.
- Con el alquiler tradicional, las leyes te impiden recuperar tu vivienda antes de 5 años. Con el alquiler por habitaciones tienes total libertad de pactar la duración del contrato con el inquilino, incluso se le puede expulsar en cualquier momento si se desea.
- En el alquiler de una habitación se puede pactar libremente la cantidad de la fianza, el precio de alquiler, normas del piso y cualquier otro detalle que se desee. No ocurre lo mismo si se pone en alquiler una vivienda entera, la cual está totalmente regulada por las leyes y por lo tanto no te permite esa libertad.
- Las personas que viven en un piso compartido, además, tienen menos incentivos para dejar de pagar o quedarse de okupas en el inmueble, por lo que tu propiedad estará más segura.
El inquilino también tiene importantes ventajas
- Le resulta mucho más barato alquilar una habitación que un piso entero, permitiéndole ahorrar para tener una mejor vida en el futuro.
- Además tiene la libertad de irse cuando quiera (con el preaviso que se acuerde), para así poder tener una vida más dinámica y sin ataduras.
- Puede hacer nuevos amigos y socializar con sus compañeros de piso.
Si quieres generar ingresos con este lucrativo negocio, te puedo ayudar de dos maneras:
Con asesoramiento y consultoría, para que todo sea rentable desde el primer minuto y no tengas que pasar por los errores típicos que al final cuestan una gran cantidad de dinero y disgustos.
Con la gestión integral del alquiler de tus pisos, si no quieres trabajar en ello directamente y prefieres que otro se encargue de todo.
Contratar a Carlos como mentor ha sido un acierto en mayúsculas
De tener decenas de dudas, a aclarar todo cuanto rondaba por mi cabeza con total claridad y seguridad en los pasos venideros. Carlos ha tenido un compromiso total conmigo, lo sigue teniendo y lo tendrá en el futuro. Es una persona fiel a sus principios que se expresa con una gran claridad en sus palabras y que me sirve de guía en todo momento. Te estoy y te estaré agradecido por tanto cuanto me estás aportando. Gracias de corazón
Luis
Excelente modelo de negocio
Esta modalidad de alquiler me permite ser más eficaz, Carlos es un excelente gestor que ayuda desde la decisión de compra del piso hasta la elección de los inquilinos.
Un profesional totalmente recomendable.
Julia